[推荐]闾丘露薇:为什麽都是大房子

时间: 2006-05-27 / 分类: 人生百态 / 浏览次数: 2,727 / 0个评论 发表评论
       
早前看到闾丘的这片文章就感慨良多,一直想把这篇文章的意思传播一下,希望能让中国大陆的老百姓明白一些东西。现在终于忙完了大学里的一切事情,有了时间,于是转载一下。希望有人看到了这篇文章的时候会产生一些思考吧。

说到内地房价贵,马上想到几年前,和内地的朋友聊起香港的生活,我说,大部分的香港人,一辈子就在为房子而奔波,为银行在打工,因为二三十年的房贷,为的就是那末一个小小的居所。当时内地的朋友露出不敢相信,同时也非常同情的神色,没有想到,只是几年的时间,内地的房地产市场快速发展,银行也推出这样的房屋贷款服务,为银行打工,也成为内地不少有房一族的生活写照。
 
最近,内地抱怨买不起房子的人越来越多,于是看了看媒体报道的些个案。发现有个共同点,那就是,这些希望买房子的人,购买的目标,都是一百平方米以上的住宅。说实话,在香港,一个住宅如果面积超过一百平方米,就是所谓的豪宅了,那可不是一般香港的打工一族可以承受的。
 
香港的大部分的住宅都很小,小的让很多内地的朋友想不明白,怎麽住呢?现在香港的楼价算是跌了很久,开始稳定,一家三口住上四十平方米,十年左右楼龄的市区房子,大约要一百四十万左右。银行七成按揭,三成首期四十万,剩下的一百万分二十年供,每个月七八千港元,夫妻俩人都工作,假如每个月总共二万元的收入,刨去交通膳食杂费,所剩无几。不过这样的家庭已经算是不错,因为毕竟有了自己的物业,虽然小,却也设计成两房两厅,可以说五脏俱全。
 
香港人一直都羡慕内地同胞,因为在内地,居住条件比香港要好很多了。不过,即使好很多,一家四口,如果收入有限,其实并不需要住上一百平方米的大房子。按照目前的楼价,不单单是首期的问题,即使给了,每个月的供款,也对日常生活造成压力。
 
为什麽大家不能够量力而行呢?想了想,也许原因是在于,作为消费者,目前大家没有选择的权利。因为在北京两年,回到香港,周末有时也到深圳,这两个地方的房子,新造的,似乎全部都是中高档的大户型的。想起自己当时在北京找房子,因为一个人,觉得一房一厅也就差不多了,结果发现,大部分的一房一厅都有六七十平方米,想想这样的房子,在香港,都已经被设计成三房二厅的房子了。一房一厅的房子,除了我这种单身客居的人,一个家庭绝对是不适用的。
 
和朋友聊天,他说,买房子至少要三间房,主人卧室,孩子的睡房,还要有一间客房,给父母或者工人用,在北京找了一圈,至少要一百七十平方米左右。按照现在的楼价,差不多两百万,真的买不起。还有一个朋友在深圳好多年前买的房子,九十平方米,有三室一厅,四千多买的,她说现在已经涨到一万二,还很抢手,这是因为现在的发展商已经不造这样的小户型了,好多人只能在二手市场找小一些的房子。
 
在香港,小房子被称为上车盘,也就是说,根据自己的能力,先买小的房子成为业主的一分子,如果将来收入增加,那就卖出小房子,把这些钱当成首期,再供一个大一些的房子。香港的房地产市场选择很多,低价的,中价的,普通人眼中天价的,不同的发展商,针对不同的购买者,而消费者也根据自己的购买能力,来选择不同的房地产产品。
 
不过在内地,现在消费者已经没有了这样的选择权利。发展商集中发展中高档房产,增高了购买房屋的成本,把越来越多的民众挡在了门外。
 
政府说要遏制楼价,事实却是,各城市的楼价不跌反升。尤其是前些天,政府宣布不再允许兴建单栋别墅,结果,别墅的价格因为将会稀缺,而更加高昂。深圳一个楼盘,别墅的价格,已经和香港浅水湾的顶级豪宅的价格看齐,不过买的人还是不少。
 
有钱的人,楼价再高,对于他们的影响有限,其实政府真正需要透过政策去帮助的,是那些真正需要有瓦遮头的普通百姓。,如何透过严格要求地基比率等措施,遏制房地产商单纯发展高中档房屋才是政府部门需要做的事情。
 
还有,越来越多的人透过银行贷款来购买房屋,还款能力应该是银行保证贷款质量的重要考量。因为房地产的旺盛,不对贷款人进行严格的信贷审核,一旦地产价格下跌,加上贷款人本身出现问题,也会对银行体系造成影响。

文章引用自:http://blog.sina.com.cn/u/46e9d5da01000342

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